La sentenza n. 1634 del 3 luglio 2024 del Tribunale di Nocera Inferiore ha confermato che la disdetta del contratto di locazione commerciale può essere validamente inviata tramite PEC, in quanto equiparata, a tutti gli effetti, alla raccomandata a.r. purché sia trasmessa entro i termini previsti dalla legge: sei mesi prima per le locazioni ad uso abitativo, un anno per le locazioni ad uso diverso e diciotto mesi per le locazioni alberghiere. La locatrice, in questo caso, aveva correttamente notificato al conduttore la sua intenzione di non rinnovare il contratto per destinarlo ad un’attività commerciale, motivazione espressamente indicata nella PEC. Nonostante il conduttore non avesse contestato né la ricezione né la validità della disdetta, aveva presentato domande riconvenzionali, legate al deposito cauzionale e all’indennità di avviamento. Il Tribunale ha dichiarato valida la disdetta, affermando che, se tempestivamente comunicata e motivata, essa può efficacemente impedire il rinnovo tacito del contratto, escludendo l’accoglimento delle domande riconvenzionali per tardività e irregolarità procedurale.
