TERMINE DI DUE ANNI PER L’ALIENAZIONE DELL’EX PRIMA CASA ANCHE PER ACQUISTI EFFETTUATI ANTE RIFORMA

Dal primo gennaio 2025 per effetto dell’art.1, comma 116 della L.207/2024, il termine a disposizione del contribuente per alienare l’abitazione già acquistata come beneficio prima casa, senza perdere l’agevolazione sull’acquisto del nuovo immobile, si estende a due anni dalla data del nuovo acquisto agevolato.

Come chiarito dall’Agenzia Entrate nel corso di un Videoforum dello scorso 27 gennaio, detto termine si applica non solo gli atti stipulati a partire dal 1° gennaio 2025, ma anche a quelli per cui il vecchio termine, alla data di entrata in vigore della norma, è ancora in corso.

Ad esempio nel caso di un acquisto di un immobile con beneficio prima casa effettuato in data 15 febbraio 2024, il contribuente avrà tempo fino al 15 febbraio 2026 per vendere la “ex prima casa”.

In caso di possesso, nel medesimo Comune in cui intende acquistare con il beneficio, di un’altra abitazione non acquistata con l’agevolazione, la  moratoria non si applica, e in tal caso l’immobile deve essere venduto prima del rogito di acquisto del  nuovo immobile con agevolazione.