TASSI AGEVOLATI SUI MUTUI PRIMA CASA GRAZIE AL FONDO DI GARANZIA

Il Decreto-legge 215/2023, convertito nella Legge 18/2024, comunemente noto come “Milleproroghe”, ha esteso fino al 31 dicembre 2024 l’obbligo per gli intermediari finanziari che erogano mutui per l’acquisto della prima casa con accesso al Fondo di garanzia fino all’80% di applicare condizioni economiche più vantaggiose rispetto al tasso effettivo globale medio (TEGM) vigente. Questo quando il differenziale tra la media del tasso interest rate swap a 10 anni del mese precedente l’erogazione e la media del tasso del trimestre usato per calcolare il TEGM vigente è negativo.

Inoltre, la legge di bilancio per il 2024 ha ampliato la possibilità per le cosiddette categorie prioritarie (giovani coppie, nuclei monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, e giovani sotto i 36 anni) di accedere al Fondo di garanzia prima casa per l’intero 2024, aumentando la soglia massima di garanzia dal 50% all’80%, per mutui fino a 250.000 euro, a condizione che l’ISEE non superi i 40.000 euro annui e che il rapporto di finanziabilità (inteso come rapporto tra l’importo del finanziamento e il prezzo di acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori) superi l’80%.