PROROGA DEI TERMINI PER ASSEGNAZIONI AGEVOLATE

Il decreto Proroghe approvato in data 27 settembre dal Consiglio dei ministri ha disposto la proroga dei termini per le operazioni agevolate di assegnazione, cessione dei beni o di trasformazione in società semplice previste dalla legge di Bilancio 2023. La nuova scadenza è il 30 novembre, che diventa anche il termine per versare il 100% dell’imposta sostitutiva dovuta, in luogo delle due precedenti rate.                                                                             

Tra i principali vantaggi delle operazioni interessate dalla norma vi è la possibilità di optare per il valore catastale in luogo del valore normale (almeno per i beni diversi dalle aree edificabili e dai beni mobili registrati), ai fini del pagamento dell’imposta sostitutiva sulla plusvalenza, quest’ultima ridotta (8% e 10,5% per gli enti non operativi) rispetto alla tassazione ordinaria. La scelta, generalmente, si gioca sulle intenzioni del socio relativamente all’immobile oggetto di cessione o assegnazione, poiché in entrambi i casi il quinquennio di rilevanza fiscale della plusvalenza – in caso di nuovo trasferimento – decorre dall’atto agevolato. Se la rivendita è prevista in un tempo più breve, la scelta del valore normale consente di far pagare la plusvalenza alla società con l’aliquota agevolata in luogo dell’Irpef marginale del socio, mentre se così non fosse (vendita oltre il quinquennio) il valore catastale è l’opzione più appetibile. L’agevolazione prevede, infine, l’applicazione dell’imposta di registro in misura dimezzata delle imposte ipo-catastali sempre in misura fissa.