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Baldi & Partners News – Notiziario Settimanale

  • 17 Marzo 2023

IIDD-REDDITO DI FABBRICATI: possibilità di locare per il nudo proprietario

L’Agenzia delle Entrate, nella risposta ad interpello n. 216 del 15.2.2023, a proposito di un immobile appartenente per la nuda proprietà ai figli e gravato di usufrutto in favore della madre, afferma che non entra nel merito “se il nudo proprietario possa stipulare un contratto di locazione sull’immobile di cui ha la mera disponibilità di fatto”. L’Agenzia ricorda però che l’imputazione dei redditi da locazione è in capo all’usufruttuario (come prevede il TUIR, ndr) ed è esclusa per la nuda proprietà. Tale premessa porta l’Agenzia ad escludere che i nudi proprietari, in ipotesi di locazione dell’immobile, possano avvalersi della tassazione mediante “cedolare secca” (art. 3 del D.Lgs. n. 23/2011). Di diversa opinione è invece la Cassazione (sentenza n. 18330 del 25.6.2021), che afferma la possibilità del titolare del diritto reale di nuda proprietà “… che abbia la disponibilità di fatto del bene”, di concedere l’immobile in locazione, ed i canoni pattuiti concorrono ai suoi redditi, come ora previsto dall’art. 26 del TUIR. Resta ferma la circostanza che, avendo come destinataria l’Agenzia delle Entrate, la registrazione del contratto con opzione per la “cedolare secca” non sarebbe accettata dall’Ufficio.


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