IIDD: pex-immobiliari di gestione

Il Ministero delle Finanze con una risposta “question time” (n. 5-00932 del 31.5.2023), ha fornito chiarimenti riguardo all’applicazione della “participation exemption” (PEX) per le società immobiliari di gestione. Rifacendosi alle precedenti circolari (36/E/2004 e 7/E/2013), il Ministero precisa che il requisito della commercialità (richiesto per beneficiare della “PEX”) non sussiste, senza possibilità di prova contraria, per quelle società il cui patrimonio è costituito in prevalenza da immobili diversi dagli immobili “merce” e dagli immobili strumentali. L’esclusione dalla “PEX” riguarda anche le immobiliari di gestione che locano i fabbricati con contratti di affitto d’azienda. Sono meritevoli invece del beneficio le immobiliari che esercitano una gestione “attiva”, prestando servizi complementari e funzionali all’utilizzo del complesso immobiliare, come avviene tipicamente per le gallerie commerciali, villaggi turistici e centri sportivi. Quando questi servizi sono essenziali e determinanti, la gestione degli immobili si configura come “attiva” e meritevole della “PEX”.