AGEVOLAZIONE PRIMA CASA AMMESSA ANCHE PER I FABBRICATI COLLABENTI

Con la risposta a interpello n. 108/2026, l’Agenzia delle Entrate ha riconosciuto la possibilità di applicare le agevolazioni “prima casa” anche agli immobili classificati catastalmente come collabenti (categoria F/2), allineandosi all’orientamento espresso dalla Corte di Cassazione nel 2025.

Il chiarimento riguarda immobili in forte stato di degrado, privi di abitabilità e incapaci di produrre reddito, ma potenzialmente recuperabili attraverso interventi di ristrutturazione. Nel caso esaminato, l’acquirente intendeva acquistare un fabbricato rurale collabente da destinare ad abitazione dopo i lavori di recupero.

In passato, l’Amministrazione finanziaria aveva escluso l’accesso al beneficio per tali immobili, ritenendo che non potessero essere considerati “case di abitazione”. La Cassazione ha invece precisato che ciò che conta non è l’attuale stato dell’immobile, ma la concreta possibilità di trasformarlo in abitazione entro il termine previsto dalla normativa.

Recependo questo orientamento, l’Agenzia conferma ora che l’agevolazione può essere riconosciuta anche per gli immobili F/2, purché siano rispettati i requisiti soggettivi previsti dalla disciplina “prima casa” e l’immobile venga effettivamente destinato ad abitazione entro tre anni dall’acquisto.