Con sentenza n. 1634 del 3 luglio 2024, il Tribunale di Nocera Inferiore ha affermato che la disdetta del contratto di affitto commerciale può essere validamente notificata al conduttore tramite PEC, equiparata alla raccomandata a/r, purché entro i termini di legge. Spetta al locatore, che richiede il diniego di rinnovo alla prima scadenza, dimostrare la sussistenza dei requisiti previsti dall’art. 29 della legge n. 392 del 1978. Nel caso in esame, una società proprietaria di un immobile ad uso commerciale, con contratto di locazione di sei anni, ha comunicato al conduttore, tramite PEC, la disdetta del contratto per la necessità di destinare l’immobile a un’attività propria. Non avendo il conduttore risposto né manifestato l’intenzione di liberare l’immobile, la società ha agito in giudizio per ottenere la convalida della disdetta. Il giudice ha confermato la legittimità della disdetta notificata tramite PEC, considerando che tale modalità è equiparata alla raccomandata a/r, e ha dichiarato la cessazione del contratto.
