CESSIONE DI IMMOBILI STRUMENTALI: ESCLUSIONE DAL CALCOLO DEL PRO-RATA IVA

Con la risposta a interpello n. 231/2025, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che la cessione di beni ammortizzabili – come gli immobili strumentali – è esclusa dal calcolo del pro rata di detrazione IVA.

Il caso esaminato riguardava un ente non commerciale che gestisce una casa di riposo e, in via secondaria, affitta due immobili. Uno di questi fabbricati, acquisito per successione e successivamente utilizzato come albergo, doveva essere ceduto per finanziare interventi di ristrutturazione. La vendita del bene, già classificato come immobilizzazione materiale e poi riclassificato tra le rimanenze attive, viene considerata dall’Agenzia un’operazione straordinaria e occasionale, non rappresentativa dell’attività ordinaria dell’ente.

Richiamando l’art. 19-bis, comma 2 del DPR 633/72, l’Agenzia ribadisce che le cessioni di beni ammortizzabili non incidono sul calcolo del pro rata, proprio per evitare distorsioni nella rappresentazione dell’attività economica effettivamente svolta. È un principio che si fonda sulla volontà del legislatore di escludere dal calcolo le operazioni che, pur potenzialmente rilevanti dal punto di vista finanziario, non sono ricorrenti né rappresentative dell’attività abituale.

La risposta si inserisce in un solco già tracciato da precedenti interpelli e dalla giurisprudenza di Cassazione, confermando un orientamento ormai consolidato: le vendite di beni strumentali, in quanto non abituali, non devono alterare l’indice di detraibilità IVA.