La cedolare secca è un regime opzionale che consente di tassare i redditi derivanti dalla locazione di immobili per finalità abitative con l’applicazione di una imposta sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali e delle imposte di bollo e di registro. L’ imposta è determinata con l’applicazione di una aliquota del 21%, ridotta al 10% per alcune casistiche determinate. Per poter applicare questo regime è necessario che l’immobile oggetto di locazione sia un fabbricato abitativo. Tuttavia, la legge delega per la riforma fiscale (Legge n.111/2023), alla quale seguiranno i decreti legislativi, introduce per i redditi dei fabbricati la possibilità di estendere il regime della cedolare secca alle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo a condizione che il conduttore sia un esercente attività d’impresa, arte o professione.
