ACQUISTO CASA: LE NOVITÀ NELLA GUIDA DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE 2025

La nuova guida per l’acquisto della casa, aggiornata a ottobre 2025, recepisce le modifiche introdotte dal DLgs. 139/2024, in vigore dal 1° gennaio 2025, in materia di tassazione di acconti e caparre nei contratti preliminari e di credito d’imposta per il riacquisto della prima casa.

Dal 2025, acconti e caparre scontano l’imposta di registro dello 0,5%, o l’imposta del contratto definitivo, se inferiore. Se il trasferimento è soggetto a IVA, la caparra confirmatoria resta fuori campo IVA e sconta lo 0,5% di imposta di registro, a cui si aggiunge l’imposta fissa dovuta per la registrazione del preliminare (200 euro), mentre per gli acconti imponibili  IVA l’Agenzia conferma l’ imposta fissa di 200 euro, già prevista dalla ris. n. 311/2019, oltre all’imposta fissa per la registrazione del contratto.

Inoltre, l’imposta di registro versata sul preliminare (sia su acconti che su caparre) sarà scomputata dall’imposta sul definitivo, che potrebbe risultare inferiore a 1.000 euro, sebbene l’art. 10 comma 2 del D.Lgs 23/2011 stabilisca un minimo di 1.000 euro per la tassazione sugli atti di trasferimento immobiliare.

In tema di credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, l’Agenzia conferma il termine di due anni previsto anche per la rivendita dell’ex prima casa al fine della conservazione del beneficio riguardante l’imposta di registro/IVA in misura ridotta, se l’acquisto è avvenuto prima. In caso di vendita precedente il nuovo acquisto, situazione invertita, il termine ultimo per poter maturare il credito d’imposta è invece ridotto a un anno, generandosi così una disparità di trattamento tra due situazioni assimilabili. E’, a tal proposito, auspicabile un intervento normativo che risolva questo disallineamento.